Для бизнеса или как инвестиция: подбор, проверка чистоты объекта, торг и сделка через партнёров-юристов. Иностранцам покупка доступна — важно пройти путь без местных ловушек.
Иностранные физические и юридические лица могут покупать коммерческую недвижимость в Бразилии — рынок открыт, а для покупки достаточно оформленного CPF/CNPJ. Ключевой этап сделки — проверка: объект может нести долги по налогу IPTU и кондоминиальным платежам, которые следуют за недвижимостью, а не за прежним владельцем, плюс обременения и споры, видимые только в реестрах.
Мы ведём сделку целиком: от подбора с видеоосмотрами до регистрации права в cartório. Юридическую проверку и оформление выполняют партнёры-адвокаты, переговоры и координацию — мы. Отдельно помогаем связать покупку с общей структурой: оформление на компанию против личного владения имеет разные налоговые последствия — считаем оба варианта до внесения задатка.
Расскажите цель — под свой бизнес или инвестиция — и бюджет; соберём стартовую подборку и объясним процесс сделки.
Обсудить покупку объектаДа, резидентство для покупки не требуется — нужен бразильский налоговый номер. А вот связка «инвестиция в недвижимость → основание для визы» существует отдельно; если она вам интересна, разбираем с юристами.
Налог на передачу (ITBI), нотариальные и регистрационные сборы, гонорары юристов — в сумме закладывайте несколько процентов от цены; точную смету даём под конкретный муниципалитет.
Зависит от цели: для операционного бизнеса и последующей сдачи чаще выгоднее компания, для простого владения — возможны оба пути. Считаем налоговые последствия обоих вариантов до сделки.
30 минут в Telegram или по видеосвязи: оцениваем идею, называем риски и первые шаги. Бесплатно и без обязательств.
Написать в Telegram Написать на почту